住屋空間侷促 「迷你倉」受港人追捧收益可觀

香港的住宅單位被形容為“鞋盒形”,居住空間狹小,遑論在單位內安排儲物空間,因而衍生了對存倉的需求。高力國際發表最新的研究報告,指出市場對迷你倉的樓面需求,是目前的供應量四倍。

高力國際香港研究及諮詢經理嚴國梁表示,迷你倉在香港物業市場中向來被忽視,但隨著租用迷你倉儲物漸趨普及,而迷你倉能提供穩定的租金收入及可觀回報,這個過往被忽略的小眾市場,增長潛質被看俏。

此份名為 Self-storage in Hong Kong: A Growing Niche 研究報告指出,估計目前全港約820,000家庭是住在沒有儲物房的單位,若當中有半數家庭需要30平方呎的儲物空間,迷你倉的潛在需求達1,230萬平方呎,遠超於目前280萬平方尺的供應量。

嚴國梁指出,以往用家所存倉的以大型對象或非經常使用物品為主,近年的趨勢是存放貴重物品、運動裝備、酒及換季衣物,因迷你倉的恒溫設備並非一般私人住宅單位所能提供,個別迷你倉提供運送安排及網上提存落單等增值服務,亦是吸引用家的因素。對於迷你倉而言,方便易達及保安嚴密同樣重要,營運商安裝自動識別系統,容許24小時進出,加上閉路電視監察,料可增強客戶使用迷你倉的信心。

高力國際工業服務部高級董事趙偉雄表示, 迷你倉的選址是致勝之道,設於港島區工廈群之內,目標客戶以小型住宅單位高收入家庭為主;新界區物業面積寬廣但成本較低,營運商若考慮將分散各區的迷你倉歸在一起,可考慮在新界設倉。

經營迷你倉業務的回本期至少四年,因此若租用工廈開設迷你倉要面對一難題,因合資格工廈可申請活化改裝為寫字樓、商鋪及酒店等商業用途,租約期限未必能配合營運商的回本要求。與業主聯合經營,既有較長租用期保障,大家亦擁有共同的經營理念。

至於購置工廈經營迷你倉,趙偉雄認為,雖然可避免租約期風險,回報率可能較低,但回報收益相對較穩定,其他風險依然存在,不過相比之下已較緩和。

報告指出,本港經濟趨平穩發展,但供應嚴重短缺的迷你倉表現卻跑贏其他類型物業;同樣地當海外市場樓價出現波動之際,其工業物業市場表現依然較強。

儘管迷你倉的選址潛藏風險,始終這仍是營運商可掌控的。私人客戶偏好鄰近港鐵站及巴士站交通方便的迷你倉,企業客戶則傾向選擇有車路直達的迷你倉,較在寫字樓內儲物更具成本效益。

趙偉雄表示,愈來愈多物業投資者尋找非傳統物業投資專案,迷你倉頓成追捧目標,投資回報無疑吸引,在香港迷你倉極具市場增長潛力。

所謂迷你倉(mini storage)也叫自助式倉儲(self storage),是個人儲存物件的小型倉庫。經營者將大型倉庫改裝分隔成若干間小倉庫,作為出租位租出去,可按天、月、季、年計算租金!

按區域查尋: